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INVESTIRE NELL'IMMOBILIARE A DUBAI NEL 2024


immobiliare dubai 2024

Nel corso degli ultimi decenni, Dubai ha trasformato il suo skyline e il suo tessuto economico, emergendo come un epicentro globale del settore immobiliare.

Con progetti architettonici mozzafiato ed un clima favorevole agli investimenti, questa città-stato degli Emirati Arabi Uniti ha attratto attenzione e capitali da tutto il mondo.


Sviluppo Storico e Crescita Recente

Una volta un tranquillo villaggio di pescatori, Dubai ha visto una metamorfosi impressionante, in particolare dopo la scoperta del petrolio nel 1966.

Tuttavia, è stata la diversificazione economica a guidare la crescita recente.

Il settore immobiliare ha registrato un'espansione impressionante, con il valore delle transazioni immobiliari che ha raggiunto i 300 miliardi di AED (circa 82 miliardi di dollari) nel 2021, segnando un aumento del 65% rispetto all'anno precedente.

Un totale di 3.677 transazioni immobiliari per un valore di oltre 11,5 miliardi di AED sono state condotte durante la settimana terminata il 2 febbraio 2024, secondo i dati rilasciati dal Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD).


Il rapporto DLD ha mostrato che 192 lotti sono stati venduti per 2,61 miliardi di AED, mentre 2.699 appartamenti e ville sono stati acquistati per 5,75 miliardi di AED.


L'Impatto dell'Economia Globale e Locale

Il settore immobiliare di Dubai ha mostrato una resilienza notevole nonostante le fluttuazioni dell'economia globale.

Nel 2022, il mercato ha visto un incremento del 20% nell'investimento estero, con investitori provenienti principalmente da India, Regno Unito e Cina.

Questo afflusso di capitali esteri è un chiaro indicatore della fiducia globale nel mercato immobiliare di Dubai.


Nel 2023, il valore complessivo delle transazioni immobiliari a Dubai ha registrato un aumento robusto.

Secondo i dati rilasciati dalle autorità locali, si è assistito a un incremento di circa il 20-25% rispetto all'anno precedente, con un valore complessivo delle transazioni che ha raggiunto cifre impressionanti.


Le proprietà di lusso hanno continuato a essere una componente significativa del mercato, con un aumento notevole nelle vendite di ville di alto livello e appartamenti di prestigio. Questo segmento del mercato ha attirato sia acquirenti locali che internazionali, con un interesse particolare da parte degli investitori del Golfo, dell'Europa e dell'Asia.


Nel 2023, il mercato immobiliare di Dubai ha registrato cifre impressionanti.

Ecco alcuni dati chiave:

  1. Crescita delle transazioni:

  • Il numero di vendite registrate dal Dipartimento del Territorio di Dubai è aumentato notevolmente, raggiungendo 133.200 transazioni. Questo rappresenta un aumento del 37,2% rispetto al 2022, che era già stato un anno record.

  • Le vendite includono appartamenti, ville, lotti di terreno e locali commerciali, sia fuori piano che pronti per essere trasferiti. Ecco i dati specifici per ciascun tipo di immobile:

  • Appartamenti: 99.300 vendite, con un aumento del 47,13%.

  • Ville: 15.500 vendite, con un aumento del 30,98%.

  • Locali commerciali: 3.900 vendite, con un aumento del 29,68%.

  • Terreni: 14.400 vendite, con una diminuzione del 1,84%1.

  1. Valore delle vendite in forte aumento:

  • A causa della forte domanda e dell’aumento dei prezzi, il volume delle vendite è aumentato significativamente. Nel complesso, le vendite totali sono state pari a 410,9 miliardi di dirham (circa 102,7 miliardi di euro).

  • Ecco il valore totale delle vendite per ogni tipo di immobile:

  • Appartamenti: 49,32 miliardi di euro, con un aumento del 51,24%.

  • Ville: 14,72 miliardi di euro, con un aumento del 66%.

  • Immobili commerciali: 1,72 miliardi di euro, in aumento del 45%.

  • Terreni: 36,95 miliardi di euro, con un aumento del 56%1.

  1. Dati di nuova costruzione e dati di vecchia costruzione:

  • Le vendite off-plan (cioè di proprietà ancora in fase di costruzione) hanno rappresentato il 39,1% delle vendite totali nel 2023.

  • Il numero di transazioni off-plan è aumentato del 58%, mentre il valore totale delle transazioni è cresciuto del 70%, raggiungendo 40 miliardi di euro.

  • Le vendite di case già pronte per la vendita hanno visto un aumento del 20,24%. Il valore totale delle proprietà vendute è stato di 62,57 miliardi di euro, con un aumento del 46,5%1.

  1. Appartamenti vs. Ville:

  • Il numero di appartamenti venduti è aumentato del 47,13% nel 2023, rispetto al 30,98% delle ville

Tendenze del Mercato nel 2024

Per il 2024, si stima che il mercato immobiliare di Dubai possa vedere un incremento del valore delle transazioni di circa il 10-15%. Questo aumento è sostenuto da una domanda costante di immobili di lusso e da un rinnovato interesse per gli immobili commerciali, grazie alla ripresa dell'economia post-pandemica e alla crescita del turismo.


Prospettive a Medio Termine (2025-2029)

Nei successivi cinque anni, si prevede che il mercato immobiliare di Dubai si espanderà ulteriormente. Le proiezioni indicano un tasso di crescita annuo composto (CAGR) del 6-8%. Questa crescita sarà supportata da diversi fattori chiave, tra cui l'ulteriore diversificazione economica di Dubai, l'aumento della popolazione e l'ingresso di nuovi investitori stranieri.


Sviluppi Futuri e Progetti Innovativi

Un elemento chiave nella crescita futura sarà rappresentato da progetti immobiliari innovativi e sostenibili. Si prevede che progetti come "The World Islands" e "Marsa Al Arab" saranno completati nei prossimi anni, aggiungendo un valore significativo al mercato.

Questi progetti mirano non solo a offrire esperienze residenziali e commerciali di lusso ma anche a rispettare standard ambientali elevati.


Quale sarà il futuro di Dubai?

Guardando al futuro, Dubai deve affrontare alcune sfide, tra cui la gestione del rischio di

sovra-offerta e il mantenimento della stabilità dei prezzi.

Tuttavia, la città ha dimostrato di poter superare tali sfide, adeguandosi continuamente alle esigenze del mercato e promuovendo l'innovazione.


La traiettoria di Dubai nel settore immobiliare è un esempio lampante di come visione, innovazione e apertura agli investimenti internazionali possano trasformare una città.

Con una crescita costante e progetti all'avanguardia, Dubai continua a stabilire nuovi standard nel panorama immobiliare mondiale.

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